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Wohlfühloase für die ganze Familie in Leopoldshöhe-Nienhagen!

33818 Leopoldshöhe

Details

Objektnummer
PB-BI-1020 (1/282)
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Haustyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1955

Preise & Flächen

Kaufpreis
365.000,00 EUR
Proviosionspflichtig
Ja
Courtage
2,38 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Mehrwertsteuersatz
19
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wohnfläche
ca. 140,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 559,0 m²
Zimmeranzahl
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1955 auf einem ca. 559 m² großen Grundstück im ruhigen Leopoldshöher Ortsteil Nienhagen erbaut. Der Standort zeichnet sich vor allem durch die naturnahe Lage im Herzen einer familienfreundlichen Siedlung aus. Dank der Nähe zum Ortskern von Leopoldshöhe sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Ärzte auf kurzen Wegen zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer eine große Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit Durchbruch. Darüber hinaus befindet sich hier das helle Tageslicht-Hauptbadezimmer mit separater Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Das Haupthaus wurde 1977 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, um hier ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Das Haus ist von einem schönen Garten umgeben, der Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um sich Ihre persönliche Wohlfühl-Oase schaffen zu können.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier viel Stauraum. Zusätzlichen Stauraum verschafft Ihnen zudem der Spitzboden.

Abgerundet wird das Haus durch die Garage mit elektrischem Garagentor sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit in der Auffahrt.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, so wurden beispielsweise die Fenster, Bäder, Fußböden sowie teilweise die Wasser- und Elektroleitungen erneuert.

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung im Leopoldshöher Ortsteil Nienhagen. Die Lage zeichnet sich durch die Ruhe und die Nähe zur Natur aus.

Der Ortsteil Nienhagen ist rund 3km vom Leopoldshöher Ortskern entfernt. Leopoldshöhe bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Banken oder Restaurants. Darüber hinaus befinden sich hier Kindergärten, die Grundschule sowie die Felix-Fechenbach-Gesamtschule.

Die Lage zeichnet sich zudem durch die gute Infrastruktur aus. So sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto gut an alle umliegenden Städte angebunden. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt A2 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen.

Das Leopoldshöher Umland hat zudem schöne Spazier- und Radwege zu bieten, sodass auch Naturfreunde hier auf Ihre Kosten kommen.
PLZ, Ort
33818 Leopoldshöhe
Geokoordinaten
52.02967/ 8.66432
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland

Ausstattungsmerkmale

- ca. 140 m² Wohnfläche
- Haupthaus Baujahr 1955
- Anbau im EG aus 1977
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im EG
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Keller
- Fenster von 2004
- Fassaden-Isolierung in 2004
- Modernisierung Gäste-WC im EG in 2011
- Modernisierung Bad im OG in 2014
- Fußbodenerneuerung (Laminat und Fliesen) in 2014
Badezimmer
Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Ausstattung Kategorie
Standard
Kabel / Sat / TV
Ja
Dachboden
Ja
Gäste WC
Ja

Zustand & Energieausweis

Befeuerungsart
Öl
Zustand
Teil- / Vollrenoviert
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.10.2026 00:00:00
Endenergiebedarf
196,7
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
F
Baujahr gem. Energieausweis
1955
Ausstelldatum
09.10.2016
Jahrgang
Ab 1.5.2014

Sonstige Angaben

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

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• Gütersloh (Kreis)
• Bad Salzuflen
• Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
• Bewertungen und Gutachten
• Architektenleistungen
• Bauträger

Kontaktperson

Name
Flöttmann Immobilien Planen + Bauen GmbH
Fax
+49 521 402056
Strasse
Buschkampstraße
Hausnummer
178
PLZ
33659
Ort
Bielefeld

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