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Modernes Zweifamilienhaus mit viel Liebe zum Detail in Top Lage von Gütersloh!

33332 Gütersloh

Details

Objektnummer
PB-942/9
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1983

Preise & Flächen

Kaufpreis
525.000,00 EUR
Proviosionspflichtig
Ja
Courtage
zzgl. 3,57 % Provision incl. Mwst.
Wohnfläche
ca. 156,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 461,0 m²
Zimmeranzahl
6

Objektbeschreibung

Die gelungene Raumaufteilung sowie die begehrte Gütersloher Lage machen diese Immobilie zu einem individuellen Objekt! Das Haus wurde 2007 umfassend saniert sowie erweitert und verfügt jetzt über ca. 156 m² Wohnfläche, wobei ca. 93 m² auf das Erdgeschoss entfallen. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Über die Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, in den geräumigen Wohn- & Essbereich mit dem modernen Kamin und Zugang auf die überdachte und mediterrane Terrasse. Des Weiteren bietet Ihnen das großzügige Erdgeschoss ein hell gefliestes Vollbad, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie einen Essbereich und ein großzügiges Schlafzimmer. Über eine helle Marmortreppe kommen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss kann auch als separate Einliegerwohnung mit angrenzendem Gästezimmer genutzt werden. Es teilt sich auf in Wohn- & Essbereich mit einem gemütlichen Balkon, einem Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer, Flur, Bad und Küche.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen oder Echtholzparkett ausgelegt. Das gesamte Haus verfügt über Jalousien. Im erweiterten Wohnbereich sind zusätzliche, bodentiefe Außenmarkisen angebracht, die das Sonnenlicht absorbieren. Die geräumige Sauna, im Vollkeller des Hauses, lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein! Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2007.

Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten mit Pavillon wird Sie begeistern!

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Diese hochwertige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, wurde 1983 auf einem ca. 461 m² großem Grundstück erbaut und befindet sich in bevorzugter Lage von Gütersloh- Kattenstroth. Kattenstroth befindet sich im Süden von Gütersloh und ist mit seinen 17.000 Einwohnern der einwohnergrößte Stadtteil. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus Wohngebäuden, Arbeitsmöglichkeiten und Frei- sowie Erholungsflächen vor. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, und Kindergarten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung zur Stadt Gütersloh ist hervorragend!
PLZ, Ort
33332 Gütersloh
Land
Deutschland

Ausstattungsmerkmale

- Gas-Brennwertheizung 2007
- Sauna
- Garage
- Stellplätze vor dem Haus
- Neuer Fassadenanstrich
- Pavillon
- Überdachte Terrasse
- Kamin
- Hochwertige Einbauküche
- Einliegerwohnung

Zustand & Energieausweis

Wertklasse
D
Baujahr der Anlagentechnik
2007
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.07.2024
Energieverbrauch Kennwert
113,10kWh / (m²*a)
Mit Warmwasser
Ja

Sonstige Angaben

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

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Tätig in:
• Bielefeld
• Lippe (Kreis)
• Gütersloh (Kreis)
• Bad Salzuflen
• Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
• Bewertungen und Gutachten
• Architektenleistungen
• Bauträger

Kontaktperson

Anrede
Frau
Name
Albrecht
Vorname
Verena
Handynummer
Fax
+49 521 402056
Firma
Flöttmann Immobilien
Strasse
Buschkampstraße
Hausnummer
178
PLZ
33659
Ort
Bielefeld