Platz für eine Großfamilie! Bungalow auch als Zweifamilienhaus nutzbar in Friedrichsdorf!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 33335 Gütersloh
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 351
  • Grundstück ca. 2.890
  • Zimmer 8
  • Etagen 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 8
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6604
  • Provision zzgl. 4,76 % Provision inkl. 19 % MwSt.
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Immobilie

Dieser großzügige Bungalow mit ca. 351 m² Wohnfläche teilt sich in zwei komplett getrennt nutzbare Wohneinheiten auf. Der Teil mit ca. 172 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1962 erbaut und in den 80er sowie 90er Jahren überwiegend modernisiert. Der hintere Teil des Bungalows mit ca. 179 m² wurde im Jahr 1962 sowie 1991 erbaut. Die Immobilie steht auf einem ca. 2.890 m² großen Grundstück und bietet genügend Platz für die persönliche Entfaltung. Bisher wurde das Haus von einer Familie genutzt. Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Immobilie aber auch in zwei komplett getrennte Wohneinheiten aufteilen. Über zwei separate Eingänge erreichen Sie beide Wohnflächen autark. In dem Haus finden Sie acht Zimmer, wovon sechs als Schlafzimmer genutzt werden, zwei Bäder mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, zwei Küchen, mehrere Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume vor. Die Nutzfläche wurde bisher immer gewerblich genutzt. Eine Erweiterung der Wohn- & Nutzfläche ist nur in Kombination mit einem Gewerbe baurechtlich möglich. Hierzu erfahren Sie gerne mehr bei uns! Einige Modernisierungen, wie das Bad im vorderen Wohnbereich, werden von uns empfohlen. Trotz der Nähe zu Gewerbeeinheiten, verspricht die Lage doch viel Ruhe. Die angrenzende Halle wird aktuell ausschließlich als Lager genutzt.

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Friedrichsdorf ist ein ruhiger Vorort mit Lebensqualität!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Schulen so wie auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
In Friedrichsdorf haben Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV und auch die Autobahnen A33 und die A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu den Städten Gütersloh und Bielefeld, macht Friedrichsdorf sowohl für jung als auch für alt attraktiv.

Ausstattung

– 2 Einbauküchen
– Öl-Heizung 2005
– Blech-Dach von 2015
– 2 Gartenhäuser
– Nutzfläche als Gewerbe möglich
– Fußbodenheizung im Wohnbereich von 1991
– Moderne Scheune für ca. 5 Autos
– zahlreiche Stellplätze
– umgebaute Garage als Büro möglich
– teilweise Parkettböden

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 25.02.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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