Hypotheknkosten in Spanien

Ausgaben vor dem Antrag auf eine Hypothek

Bei den meisten Banken müssen Sie bereits bezahlen, bevor es überhaupt zu einer Darlehenszusage kommt, und zwar die Kosten für die Wertermiitlung und die Überprüfung der Grundbuchsituation.

Bevor eine Hypothek beantragt wird, muss der tatsächliche Wert der Immobilie geschätzt werden, um den Höchstbetrag der gewünschten Hypothek festzulegen. Diese Bewertung wird von Gutachtern vorgenommen, die bei der spanischen Nationalbank eingetragen sind. Für eine Hypothek im Wert von 60.000 bis 120.000 Euro ist mit ungefähr 180 Euro zu rechnen.

Die Kosten für die Überprüfung der Situation der Immobilie im Grundbuch: betragen ungefähr 40 bis 50 Euro

Kosten bei der Aufnahme der Hypothek und beim Kauf der Immobilie

Für die Ausstellung des Hypothekenbriefs fallen Notarkosten an, Z.B. für eine Hypothek von 120.000 Euro belaufen sich diese Kosten ungefähr auf 500 Euro.

Für den Grundbucheintrag der Hypothek in Höhe von 120.000 Euro sind das ungefähr 110 Euro.

Steuern: Beim Erstellen der öffentlichen Urkunde über die Aufnahme der Hypothek ist eine Stempelsteuer (Impuesto sobre Actos Jurídicos (IAJD)) zu entrichten, deren Höhe von der jeweiligen autonomen Region festgelegt wird. Wenn keine ausdrückliche Regelung vorliegt, wird 5% auf die Hypothekenhaftung (responsabilidad hipotecaria) erhoben.
Die Höhe der Steuern für den Kauf von Immobilien hängt davon ab, ob es sich um einen Neubau oder um eine Immobilie aus zweiter Hand handelt:

Quelle: Finanzkontor S.L.

Neue Immobilie: Im Allgemeinen beträgt die MwSt. 7% und die Stempelsteuer (IAJD) 0,5%.
Immobilie aus zweiter Hand: Dabei ist die Steuer für Vermögensübertragungen zu entrichten (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), deren Höhe von jeder Autonomen Region festgelegt wird. In der Regel beträgt diese auch 7%

Kosten für die Geschäftsbesorgung: Für die erforderlichen Formalitäten zur Zahlung der Steuern beim Finanzamt und zur Eintragung des Hypothekenbriefs und der notariellen Verkaufsurkunde ins Grundbuch belaufen sich diese Kosten bei einer Hypothek von 120.000 Euro jeweils auf etwa ca 250 Euro.

Schadensversicherung für die Immobilie: Diese gesetzlich vorgeschriebene Gebäudeversicherung deckt Schäden an der Immobilie ab. Die Kosten liegen zwischen 54 und 99 Euro pro Jahr für eine Hypothek von zwischen 60.000 und 120.000 Euro. Auf Wunsch können Sie diese Versicherung bequem und sicher in Bankfiliale abschließen.

Eröffnungskommission: Ein Prozentsatz des Kapitals, das Ihnen in Form der Hypothek zur Verfügung gestellt wird.

Quelle: Finanzkontor S.L.