Die Finanzierung in Spanien

Immobilienfinanzierung Mallorca

Eine Immobilienfinanzierung in Spanien ist mittlerweile kein Problem mehr, denn viele spanische Banken und Sparkassen bieten Ihnen in den Filialen maßgescheiderte Modelle durch detusche oder deutschsprachige Mitarbeiter an.

Auch wenn Sie genug Eigenkapital haben um die Immobilie zu bezahlen, gibt es Gründe, das Geld zu behalten und eine Hypothek zu beantragen:

Selbstverständlich gibt es auch in Spanien verschiedene Finanzierungsformen und Sie müssen mit Ihrem Berater herausfinden welche Finazierung am besten zu Ihnen passt.

Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses und die Belastung mit einer Hypothek entszehen schon etliche Kosten im Vorfeld. Vermeiden Sie böse Überraschungen und kalkulieren Sie die Kosten für die Hypthek schon im Vorfeld.

Konditionen für variable Hypothekendarlehen Spanien (Immobilienfinanzierung zum Erwerb)

Zinssatz im 1. Jahr	4,95 %
jährliche Zinsanpassung	ab Euribor + 0,65 (ohne Aufrundung)
Sondertilgungen	0% - Jederzeit ohne Kosten und ohne Notar möglich.
Laufzeit	maximal 35 Jahre (resident in Spanien) maximal 25 Jahre (nicht resident in Spanien)
Finanzierungsbetrag	bis 80% (resident in Spanien) bis 70% (nicht resident in Spanien)

EURIBOR ist die Abkürzung für European Interbank Offered Rate. Dies ist der Zinssatz für Termingelder in Euro, die zwischen Banken gehandelt werden. Der EURIBOR hat den FIBOR (Frankfurt Interbank Offered Rate) als Referenzzinssatz bei Krediten und Anlageprodukten ersetzt. Im Wirtschaftsteil der Tageszeitungen wird der Euribor täglich veröffentlicht.

Das zahlen Sie monatlich für eine Hypothek in Spanien:

Betrag/Laufzeit	100.000 €	200.000 €	250.000 €	300.000 €	500.000 €
20 Jahre	657,20	1.314,39	1.642,99	1.971,59	3.285,98
25 Jahre	581,68	1.163,36	1.454,20	1.745,04	2.908,40

Die Hypothekenraten beinhalten Zins und Tilgung. Bei der Finanzierung In Spanien ist das System des Annuitätendarlehens üblich. Sie zahlen für die gesamte Dauer der Zinsfestschreibungszeit (üblicherweise 1 Jahr) gleichbleibende Raten, genannt Annuität. Diese Raten werden üblicherweise monatlich gezahlt. Sie enthalten einen Zins- und einen Tilgungsanteil. Daraus werden zunächst die Zinsen für die jeweils laufende Zahlungsperiode abgedeckt (Zinsanteil) und der verbleibende Teil der Rate wird zur Tilgung verwendet (Tilgungsanteil). Durch die fortschreitende Tilgung des Darlehens reduziert sich die Restschuld und der in der Rate enthaltene Zinsanteil. Der Tilgungsanteil steigt mit jeder Rate entsprechend. Es ist in Spanien nicht üblich, wie in Deutschland einen Tilgungssatz von 1% zu verhandeln. Finanzierungen in Spanien werden mit einer festen Laufzeit abgeschlossen, innerhalb welcher der gesamte Darlehensbetrag zu tilgen ist.

Quelle: MallorcaPro ist ein Service der European Business Plan SL.

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