Meine AuswahlGründe um sein Eigenkapital zu behalten
6 Gründe, Ihr Geld zu behalten und eine Hypothek zu beantragen
Vergleich: Eigenkapital versus Fremdkapital beim Immobilienkauf
Sie haben genügend Eigenkapital für den Immobilienkauf in Spanien? Dann lesen Sie hier, warum es sich dennoch lohnt, eine ortsansässige Bank an der Finanzierung zu beteiligen.
1. Billiges Geld: Mit einer Hypothek lässt sich Geld verdienen!
Die Zinssätze in Spanien gehören zur Zeit zu den niedrigsten in ganz Europa. Hypothekenzinsen in Spanien können bis zu 2 Punkte unter anderen günstigen Angeboten im Rest Europas liegen. Das heißt, Sie können bis zu 4 Prozentpunkte erwirtschaften, wenn Sie in Spanien ein Darlehen mit dem Zweck eines Immobilienerwerbs beantragen und Ihre hartverdienten Ersparnisse in einen ausländischen Investmentfonds mit Erträgen von bis zu 10% bei nur mäßigem Risiko investieren. Dies kann Ihnen jeder erfahrene Fondsmanager bestätigen.
2. Steuerersparnisse
Das spanische Steuergesetz ermöglicht es Ihnen, Zinsaufwände aus Hypothekendarlehen steuerlich abzusetzen. Dadurch reduziert sich Ihre jährliche Steuerschuld und auch jährliche Kostenlast der Immobilie wird verringert.
3. Große Nachfrage nach belasteten Immobilien
Eine mit einer Hypothek belegte Immobilie ist auf jeden Fall ein Anreiz für potenzielle Käufer. Ein Käufer, der selbst eine Hypothek benötigt, profitiert von einer Reduktion der Gesamtkosten von bis zu 2,5% des Kaufpreises, wenn er Ihre Immobilie mit einem bestehenden Hypothekendarlehen übernimmt. Stempelsteuer (derzeit 0,5% des Hypothekenkapitals plus Zinsen) und Eröffnungsgebühr (1% bis 2% des Hypothekenkapitals) stellen keine Last für den Käufer dar. Anlass genug für viele potenzielle Käufer sich für den Kauf Ihrer Immobilie zu entscheiden.
4. Erhöhung Ihres rechtlichen Schutzes
Obwohl Banken keine Anwälte und kein Ersatz für qualifizierte rechtliche Beratung sind, führen sie nichtsdestotrotz Nachforschungen über den rechtlichen Status der Immobilie durch und gewährleisten mehr Schutz für den Käufer. Bedenken Sie, dass Ihr Kreditgeber genauso viel Interesse an einem “clean title” an der Immobilie, welche ja als Sicherheit für das geliehene Geld dient, hat wie Sie. Das bedeutet: die bestehende Bankbewertung dem Käufer eine zusätzliche Sicherheit für die ordnungsgemäße Eintragung der Immobilie beim Eigentumsregister.
5. Immer genug Liquidität zur Verfügung
Für nicht-residente Darlehensnehmer ist eine spanische Immobilie zum Teil ein privates und zum Teil ein geschäftliches Investment. Wenn Sie über ausreichend Liquidität verfügen, um eine Immobilie bar zu kaufen, sollten Sie dann nicht besser einen Teil dieser Gelder als Auffangnetz behalten? Man braucht seine Ersparnisse für gewöhnlich genau dann am meisten, wenn man sie nicht hat und diejenigen, die das durchgemacht haben, wissen genau, wie wichtig Bargeldreserven in manchen Situationen unseres Lebens sein können. Sorgen Sie für mehr Sicherheit in Ihrem Leben und geben Sie nicht mehr aus, als Sie sich leisten können. Und wenn Sie es sich leisten können, dann leihen Sie!
6. Je früher, desto besser
Es ist eine der unangenehmen Wahrheiten des Lebens, dass man im Laufe der Jahre für Darlehensgeber zu einem immer weniger attraktiven Geschäftspartner wird. Da Hypothekendarlehen über viele Jahre hinweg zurückgezahlt werden (in Zeiträumen von bis zu 40 Jahren für residente Darlehensnehmer), wollen Darlehensgeber sichergehen, dass Sie als Darlehensnehmer über den gesamten Zeitraum hinweg erwerbsfähig sind. Die meisten Darlehensgeber streben Zeiträume an, die nicht außerhalb Ihres Pensionsalters liegen, damit ununterbrochene Einkünfte und somit die fortlaufende Rückzahlung der Hypothek gesichert sind.
Quelle:Finanzkontor S.L.