Zwei Generationenhaus mit traumhaften Garten!

32107 Bad Salzuflen (Ahmsen), Zweifamilienhaus zum Kauf

Vorderansicht Seitenansicht Eingang Gartenhäuschen Garage Garten Esszimmer EG Grundriss_Erdgeschoss_jpg Grundriss_Obergeschoss_jpg Grundriss_Kellergeschoss_jpg Küche EG Esszimmer 1.OG Wohnzimmer 1.OG Wohn- und Esszimmer 1.OG

Objektdaten

  • Objekt ID
    PB-1262
  • Objekttypen
  • Adresse
    32107 Bad Salzuflen (Ahmsen)
  • Wohnfläche
    166 m²
  • Grundstücksfläche
    750 m²
  • Gesamtfläche
    166 m²
  • Zimmeranzahl
    8
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1989
  • Käuferprovision
    zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.08.2026
  • Baujahr
    1989
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    61,40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses 1989 erbaute Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Bad Salzuflen-Ahmsen auf einem 750 m² großen Grundstück am Anfang einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür und alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 165,89 m² Wohnfläche auf zwei Wohnungen verteilt, mit separaten Eingängen zzgl. Vollkeller auf 2 Ebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoß erschließt sich über eine großzügige, mit hellen Fliesen ausgelegte Diele mit angeschlossener Garderobe und Volltagesbad. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den blickdichten Garten mit liebevoll angelegten Bepflanzungen. Die hochwertigen Einbauküchen im Erd- und 1. Obergeschoss sind im Angebot enthalten und können bei Bedarf übernommen werden. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie einen separaten Schlaftrakt. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss die sich wie folgt aufteilt: Flur, Volltagesbad, Wohn- und Essbereich, Gästezimmer und ausgebautem Spitzboden mit Schlafzimmer, Ankleideraum sowie ein WC. Das ganze Haus ist laufend modernisiert worden und ist mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und Lamellenvorhängen ausgestattet. Im Vollkeller des Hauses befinden sich ein Hobbyraum, Werkkeller, Waschkeller und Vorratsräume. Für die PKW`s stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Lage

Lage:
Das Straßennetz rund um die Stadt lässt kaum Wünsche offen. Bad Salzuflen ist optimal an die A2 angebunden, die große Ost-West-Verbindung berührt an einigen Stellen das Stadtgebiet. Über die Ausfahrten Ostwestfalen-Lippe, Herford-Bad Salzuflen und Exter ist die Stadt schnell zu erreichen. Auch die wichtigen Nord-Süd-Achsen A7 Hamburg/Kassel/Füssen und A1 von Saarbrücken bis an die Ostsee sind über die jeweils rund 20 Kilometer entfernten A30 und A33 erreichbar. Über die Bundesstraße B239 und die Ostwestfalenstraße 712n, die beide im Stadtgebiet verlaufen, sind nicht nur die großen Autobahnen schnell zu erreichen, auch die Region ist mit diesen Verkehrswegen bestens erschlossen.
Über die Flughäfen Paderborn und Hannover ist Bad Salzuflen mit der Welt verbunden. Schnelle internationale Verbindungen garantiert der 60 Kilometer entfernte Flughafen Paderborn ebenso wie der 100 Kilometer entfernte Flughafen Hannover. Beide Airports werden von Transferunternehmen auch aus Bad Salzuflen angefahren und sorgen für eine mühelose Ankunft in der Stadt.

Ausstattung

- Ein- Zweifamilienhaus
- Volltagesbäder
- Pro Wohnung eine Einbauküche vorhanden
- Ausgebauter Spitzboden
- Fußbodenheizung
- Durchdachte Grundrisse
- Vollkeller
- Garage + Stellplatz
- Liebevoll angelegter Garten
- Gartenhaus vorhanden
- Überdachte Terrasse mit Kamin

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dieter Krupicka
  • Firma
    Flöttmann Immobilien
  • Adresse
    Buschkampstraße 178
    33659 Bielefeld
  • E-Mail Zentrale
    post@floettmann-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    post@floettmann-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 521 402055
  • Mobil
    +49 151 21096712
  • Fax
    +49 521 402056
  • zum Kontaktformular

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